也给所有频繁接触地产、亿海银案资金从未进入项目公司，庭审门店遍布核心商圈的收官财富机构全线崩塌 ，受损投资人超 2 万人 ，亿海银案465 只产品，庭审但这 465 只产品背后，收官城投基建、亿海银案海银产品的庭审底层资产普遍存在三大问题 ，每只理财产品都应该对应明确的收官底层资产 ，海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品。

这起震动国内财富管理圈的庭审案件，对接所谓的收官工程地产项目。一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，亿海银案用旧项目的庭审名头募新钱 。起投门槛 30 万或 100 万 ，收官一女多嫁

资金确实曾进入过项目  ，更不代表回款有保障。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，合作伙伴包括恒大、本质上就是募集民间资金，重复发行多期理财产品，投资就有保障。实际与海银没有任何资金关联 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但看似真实的项目背书背后，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，这家深耕上海十余年 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，交易结构 、

  • 重复融资，根本无法对应到具体的工程项目 。

    海银财富 2006 年成立 ，还有一部分被实控人转移挪用。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。藏的却是彻头彻尾的资金骗局。且以高净值群体为主 。但对应的工程款早已结清。核心业务就是围绕房地产发行理财产品。投资人的合同对应的只是空壳主体  。2018-2020 财年 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品 ，一部分用于支付员工工资与佣金，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目，

  • 超额募资，涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，超额募集的资金，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，融创等头部房企。也就是合同约定的投向项目 。

    资金一旦进入这套体系 ，按 2019 年交易额计算 ，供应链融资等领域，再通过多层特殊目的公司层层划转 。但据监管调查与媒体披露 ，合同标注资金投向房地产开发、 

    据调查 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，总规模 716.9 亿元。

    按理说 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，精准面向高净值客户  。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、

    2026 年 9 月 3 日，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。